Monter un dossier solide dans le but d’obtenir un crédit n’est pas choisi aisé, et cela surtout quand il s’agit du domaine de l’immobilier alors que vous ne vous y connaissez nullement. Dans cet article, nous vous donnons un ensemble de critères essentiels à prendre en compte pendant la constitution de votre dossier afin de maximiser vos chances d’avoir ce crédit tant voulu.
Quels sont les critères de sélection ?
Pour la plupart des banques, accorder un crédit à un client est synonyme de prendre un gros risque, celui de ne jamais recouvrer son argent. Alors, il suit un certain nombre de points afin de savoir si oui ou non il doit vous accorder ce crédit. Ces critères sont regroupés en trois, à savoir les critères d’ordre général, les critères d’ordre professionnel et les critères d’ordre personnel.
Le taux d’endettement
Le taux d’endettement représente la proportion de vos revenus que vous consacrez au remboursement de vos dettes. Il permet au banquier de savoir si vous ne vivez pas au-dessus de vos moyens et si vous êtes en mesure de supporter d’autres charges. Il est conseillé que votre taux d’endettement soit inférieur ou égal à 35 % sinon votre emprunt sera considéré comme incompatible à votre niveau de vie.
Ayez un apport financier
Disposer d’un apport est un grand atout pour vous, car il facilitera le passage de vos dossiers et vous permettra de payer les frais de procédure sans pour autant toucher au montant de l’emprunt. Généralement, ce montant s’élève entre 8 et 10% de l’appartement ou du bien que vous désirez acheter. D’autre part, avoir un apport financier est pour le banquier une preuve de votre détermination et de votre sérieux en tant que client.
Votre âge
Si vous êtes jeune et que vous demandez un crédit immobilier, sachez que vos chances sont très grandes, et cela, même si vous avez déjà des contrats de crédit ou que c’est votre première fois. Contrairement à ce que certains pourraient penser, ce n’est pas un obstacle pour vous si vous savez le mettre en valeur.
Inversement, si vous avez à partir de 65 ans, il vous sera difficile d’obtenir un crédit, car vous serez considéré comme un très gros risque que le banquier ne voudra pas prendre.
Votre résidence
Vouloir un crédit en France et ne pas y être résidant est une très grosse erreur. Les banques n’octroient de crédit que lorsqu’elles sont sûres de contrôler le risque. Alors, elles n’ont aucune envie d’engager des frais supplémentaires afin de retrouver un débiteur qui vit à l’autre bout du monde.
Avoir un CDI ou être fonctionnaire
Nous n’allons pas vous le cacher, c’est la partie qui intéresse le plus votre banquier. Est-ce que le client sur le plan professionnel est stable, est-ce qu’il a un revenu conséquent ? Voilà le genre de questions que se pose votre banquier. C’est donc à vous d’utiliser les pièces et preuves légales dont vous ne pouvez pas l’en convaincre. Cela ne voudrait pas dire que vous ne pourriez pas obtenir de crédit si vous êtes en CDD ou si vous êtes autoentrepreneur. Bien que ce soit un peu dur, vous pouvez y arriver si vous arrivez à présenter à la banque des preuves de vos revenus récents et de la stabilité de votre emploi.